来历：财联社\n 财联社2月1日讯（修改 周新旸）华润置地 （01109.HK）最新消息，1月31日，其坐落香港长沙湾的润发库房与政府达到换地协议，补地价金额
来历：财联社\n 财联社2月1日讯（修改 周新旸）华润置地 （01109.HK）最新消息，1月31日，其坐落香港长沙湾的润发库房与政府达到换地协议，补地价金额
来历：财联社\n 财联社2月1日讯（修改 周新旸）华润置地 （01109.HK）最新消息，1月31日，其坐落香港长沙湾的润发库房与政府达到换地协议，补地价金额涉逾137.3亿港元，每呎楼面补地价约8，692港元，折合约港元每平米93，525港元。\n 依据商场数据，华润置地的补地价金额创下香港近两年来最高记载。\n 润发库房坐落长沙湾发源街1号，华润置地指出，华润集团将与子公司华润置地海外组成合资公司Dragon Rider Development Limited，以协作开展上述项目，傍边华润集团占55%权益，华润置地海外则占45%权益。\n 在换地完结前，依据此前的批地文件，该地块的允许用处为工业╱库房。\n 业界预算：建成后呎价达2万港元\n 据材料显现，此次换地所触及的补地价金额逾137.3亿港元。项目将会重建成私家住所及商业物业组成的归纳项目，傍边住所楼面面积148.1万平方呎，及商业楼面9.9万平方呎，总楼面约158万平方呎；换成内地常用的单位为，估量住所用处总建筑面积约137，610平方米，商业用处总建筑面积9，174平方米。以此核算，每呎楼面地价约8，692港元左右。\n 业界人士估量，若建成后该项目有2成合理赢利及以有用率8成核算，日后卖楼有用呎价可达1.9万至2万港元起，折合约21.52万港元每平米。\n 事实上，上述个案归于香港这两年近年最大额的补地价个案之一，仅次于新鸿基地产（00016.HK）西贡十四乡项目。材料显现，新地西贡十四乡项目先后在2017年和2021年两次补地价，合共涉资逾196.4亿港元，属向来金额最大的补地价项目。其次为上述长沙湾润发库房项目，排名第三的是前圣约瑟安老院重建项目，补地价96.58亿港元。\n 依据香港政府的材料，现时财政年度，政府卖地及补地价等收入缺乏900亿港元，若润发库房此次的补地价能参加财政年度账目，香港政府地价收入估计增至约1，000亿港元，仍较预算案目标的1，200亿港元为低，亦较2021/22年度1，400亿港元的地价收入低。\n 华润换地打造商住项目\n 华润置地海外表明，地块将重建打造成私家住所物业及商业物业组成的归纳项目，其间住所涉约2，500间，并供应社区福利设备及大众停车场。华润置地海外将担任项目的建造、推行、出售及物业管理工作。\n 华润置地亦以为，重建完结后，商场对该区住所物业的需求满足。此外，参加该地块的重建，契合华润系及集团立足于香港物业开发事务的战略，久远对此持乐观态度。\n 中金公司近来关于华润置地的点评称，财政端优势助力公司继续灵敏增储。公司拿地遵循财政纪律，叠加全年出售回款率约九成。\n 考虑到公司为供应侧变革继续获益标的、成绩体现具有强稳定性、板块近期风偏修正，中金保持跑赢职业评级与目标价45.19港元，对应10.0倍2023年市盈率，股价的上行空间有20%。\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利，入金抽188元红包，100%中奖！\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任修改：马婕